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美国房地产特点

美国房地产市场经过两百多年的发展,形成了完善的市场体系、法律体系和调控体系。研究美国房地产行业使我们能够洞悉许多房地产发展规律,这对于房地产市场起步不久的我国来讲,有较好的借鉴意义。总的来讲,美国房地产有以下八大特点:

  1. 永久土地拥有权

    当你购买房屋后,你也同时拥有房屋下的这片土地, 包括地下的矿产,有色金属等的开采权和转卖权, 这是在美国置产与在中国置产最大的不同点。

  2. 房屋与公立学校

    美国的公立学校采取就近入学制度,因此好学区的房子倍受清睐,一房难求,增值空间大,保值效益好,在变化多端的房市中立于不败之地。

  3. 房屋买卖法律制度健全

    在房屋买卖交易过程中,由第三方监督全过程,双方专业经纪人帮助协调,使整个房屋买卖交易过程严谨,完善,有法律依据可循。当纠纷发生时,可遵照合同规定的三级协商和法律程序执行。

  4. 健全的房地产保险制度

    保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色,是房地产市场健康发展的保证,房地产市场的运作依靠保险业来分散和避免风险,使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠,房地产成为一项收益稳定,风险有保障的投资工具。房地产保险包括自然灾害保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方面。

  5. 配套的租赁管理系统

    各城市,地区均有专业的租赁管理团队,公司为屋主管理投资物业。使屋主无后顾之忧,尽享投资回报。

  6. 集约用地,土地利用效率高

    虽然美国地大物博,人口密度不高,但是美国在土地利用方面非常合理,充分利用每寸土地,土地的集约化程度和利用率很高。美国城市用地的开发比较注重内部挖潜,而不追求外延扩展,除住宅建设按美国人的习惯一户一幢外,商业地产则集中在市中心区,全都是高楼大厦,然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地,使得城市环境优美,充满生机。

  7. 房地产行业发展与社会经济发展协调

    美国房地产行业的发展与整体经济发展比较协调,之所以如此,主要是因为房地产投资者的风险意识强、投资决策科学,对经济发展与房地产行业的关系把握得比较准确。投资者在进行每一项房地产投资决策之前,往往要做大量的分析研究,从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面进行研究。研究时间甚至跨度前后十年,即对前十年的情况和后十年的预测都要仔细分析,然后在这个基础上设计投资数学模型,进行模拟的资金流量检验。因此,美国房地产行业虽然也有周期性波动,但涨跌幅相对较小。


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