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中国人成为美国房地产第二大海外买家:


全美房地产经纪人协会的报告,从2012年3月至2013年3月,中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的18%,成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。如今在美国的50个州,中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名,在纽约、夏威夷排第二,在加利福尼亚排名第三。过去一年,加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。2011年3月至2012年3月,中国人在美购房投入为74亿美元

美国的商业投资分为以下几种:

1、直接购买买公寓(楼)出租。

这样的公寓一般在市中心或交通便利处,价格几十万到几百、上千万美元不等。一般情况下200万美元左右。关键看所选择的地区和城市。一般投资净回报(除去养房成本)在6%到10%

 2、购买写字楼。

办公楼一般在市中心和郊区。最好有长期固定不变的公司在租。而且是NNN租约形式,就是租客缴纳房产税、物业费、保险、水电煤,房主仅需要收租就可以了。像这种的话,租金稳定,净回报率高。

3、带生意移民的商业地产。

一般需要100万美元及以上。比如买个餐厅,2年内雇佣美国10个美国人,解决10个工作机会,就可以移民。1年3个月拿到临时绿卡,2年拿到永久绿卡。之后就可以卖掉。只要项目稳定,回报好,好转手,就是好项目。

4、购买农场和酒庄。

加州气候四季如春,中部谷地是加州主要农业区,土地肥沃,阳光充足,依托于旧金山湾区和硅谷的地区优势。这里是美国收入最高的地区之一。农业项目是长期发展项目,持有土地是有长期发展潜力,土地从长远来看,都是在不断升值。
 




















美国著名的葡萄酒产区加州的纳帕谷(Napa Valley)、利弗莫尔谷(Livermore Valley)地区和洛蒂(Lodi)产区已有中国企业进驻,投资者通过销售葡萄酒获利。


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