Lynbrook Investment

凌博格地产公司


电话: 408-667-0668

现金买房流程:

使用现金买房大约需要两个星期到一个月的時間。如果在美国没有银行账号,可以在交割前将现金打到公证行代管账号存放(Escrow Account)

  • 第一天,下初步合同。这是一个单边合同,包括开价和其他附加条件,需付房价3%支票作押金。
  • 第二天,卖方接受出价(可能来回几次讨价还价后接受)。
  • 第三天,进入公证程序。签署正式买卖合同(或称公证合同),付房价3%的定金(也是买方违约金)。(公证行费用是买卖各付各的费用,买方费用: $1500 - $2000)
  • 第四天到第九天,雇佣专业房屋检验人员检查房子。(费用: $300 - $500)
  • 第九天,房屋检验完成。如果检验结果有问题,可以再磋商买卖价格,或终止合同。如需贷款,同一时间,准备贷款文件,送交银行。
  • 第十天,经纪下订单进行产权调查,購買产权保险。(一般情况下,卖家负责费用) (可以提前做,节省时间)。如有贷款,则买方要購買银行贷款产权保险。(费用: $500 - $1000
  • 第十三天 - 第十六天,银行初步同意贷款,得到”有条件贷款通过信”。贷款银行进行房屋价值估价,一般3-7天后完成。(费用: $500 - $800)
  • 第二十五天,签定最后贷款文件。
  • 第二十七天,如果现金交易,全款必须存入公证行。如果需要贷款,贷款下来,银行将其存入公证行。
  • 第二十九天,最后验房。
  • 第三十天,办理房屋过户手续,付清全款。手续時間不到1小时
  • 过户手续(Closing)结束,律师即刻会在当地县/郡地契登记处登记您的地契。此时您便正式成為此間房屋的主人当天即可收到钥匙。

   

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