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凌博格地产公司


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商业地产贷款



我们的商业地产贷款专员在地产开发和建筑工程方面有丰富的经验,同时可以根据业主的个别需求帮助您申请贷款,项目包括:
  • 商务写字楼
  • 零售商场
  • 酒店旅馆
  • 多用途产业
  • 住宅社区
  • 多单位住家
  • 农场、酒庄
商业地产定价和自住屋不同,它是和cap rate挂钩的,cap rate 是指扣除了所有开支(一般不算贷款开支,假设是全现金购买)的净年收入,除以买价而算出的百分比,其实用来出租的房子的市价亦一样是这种计算依据。商业地产在看来好的或差的地方,在房价很高或很低的地区,市价都是以它的cap rate来决定。一般来说,相对差的地区,cap rate以7% 到10% 左右,而在相对好的区,如大中城市最旺中心区,可在6%到 4% 之间,那些买家多是富人和财团,用现金购买。在相对差的地区, 商场的基本年租金在$9到$16左右一平方尺, 而在寸金尺土的旺区, 年租金可上$30甚至更高.租金一般以基本租金为准,再加上共用开支的分担,这包括地税,保险,清洁,垃圾和共用水电等等,大概合计年费$4左右每平方尺。如果是办公楼 condo,要额外分担请保安,请接待员,请清洁工,加上分担象住家那种HOA类似的维修预备金,每平方英尺的年费可近 $7。 一般情况下,会提供full service的固定租价,比如定在$17/SF/Year. 而不同于商场是基本租金加浮动的共用分担(base rent NNN)。

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