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旧金山和硅谷的房子为什么这么贵?


刚到旧金山和硅谷的朋友或客户大多会惊呼:“这儿的房价怎麽这麽贵”!不仅房价贵,房租也贵。被问了很多次后,我觉得很有必要跟大家解释一下贵的原因,因为它贵得有道理。在过去三十年中,旧金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加州升值最好的地方,年平均增值约6%,比股市稍逊一筹(股市平均为8%左右),但风险比股市小得多。2013年10月, Veros(一家房地产借贷的公司)预测2014年旧金山和硅谷会以10-15%的速度增长,为全美楚翘。以下是旧金山和湾区房地产不断升值的根本原因。 

第一:地少

 

如果看三藩和湾区地图,您就会发现三藩位于半岛顶端,处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外,四十年前,湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的孩纸都会发现280高速向南进入圣马叼以后,公路以西没什麽房子,只有美丽的山丘,橡树,野花,和悠闲的牛马。所以喜欢爬山徒步的孩子有福了。 

第二:人多


加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。加州大约有三千八百万人口,占地42.4万平方公里。而三藩和湾区拥有人口七百多万,占地1.8万平方公里,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。在近期的城市排行榜上,三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在0.8%左右,而加州仍以1%左右快速增长,而硅谷所在地圣塔克拉拉郡每年更以1.6%的高速夺得全州桂冠!为神马硅谷人口在激增,那和第三个原因分不开的。 


第三:强大的经济和多种就业机会

硅谷的经济有多强大?2013年全球20强的超极品牌有1)苹果,2)谷歌,3)可口可乐,4)IBM,5)微软,6)美国电气,7)麦当劳,8)Samsung,9)Intel,10)丰田,11)奔驰,12)宝马,13)Cisco,14)迪斯尼,15)惠普,16)吉列,17)LV,18)Oracle,19)亚马逊, 20)本田。这中间6家公司的总部都在硅谷(第1,2,9,13,15,18),另外6家公司都在硅谷有分部(第4,5,6,8,14,19)。总而言之,只要是与科技有关联的,不来硅谷就Out了。苹果正在库珀提诺大兴土木,即将在2015年建成的新总部将雇佣1.2万名员工。不远处的谷歌正在山景城寸土必争。去年年底,谷歌购买了10多万平方米的办公楼,以备近6000员工使用。LinkedIn从桑尼维尔扩张至山景城,加入抢地行列,计划增加8000员工。Samsung在北圣荷西扒掉了原来的俩层小红楼,正在原址上兴建十层大楼。

硅谷的薪水有多高?据湾区BizTalk,硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外,还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工,就给当地增加2-3个就业机会,从餐馆从业者,零售业,建筑业,到清洁工及教师。而这些人都需要住宿!硅谷房地产贵吗?据加州房地产中介联合会调查,差不多一半的三藩和硅谷居民有能力买房。和北京相比,只有20%的北京民众能买的起房。 


第四:宜人的气侯和美丽的风光

加州是地中海式气候,湾区在太平洋的眷顾下更是冬暖夏凉,干爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间。在这里空调是基本上用不到滴。得宜于海风习习,三藩和中半岛的圣马叼有着全美最干净的空气。

三藩市是全美游客最繁忙的城市之一。从纳帕酒乡到塔荷滑雪圣地,到美丽的海岸线和红杉树林,数不胜数!有一项民意调查显示超过50%的美国人都愿意来加州居住。 


第五:多元的文化

美国是移民国家。加州是少数族裔占多数的州。亚裔约占14%,白人占40%,黑人占7%,剩下是拉丁族裔。在湾区每11个人中就有一个中国人。亚裔占23%,包括印度,朝鲜,越南,菲侓宾,日本等等。白人占52%。楼子早年在高科技大公司开财务会议时, 那就跟在联合国开小会差不多了。大老板是本土白人,二老板是意达利人,财务主管是俄罗斯人,技术部老大是印度人,应用部小主管是拉丁裔人,还有菲侓宾人,越南人等等。总之,在硅谷生存,切忌以貌侍人。只要你勤劳肯干,有技术有实力,善于开创和交际,无论族裔,你都有机会成功!

多 元的文化还体现在吃上。亚洲超市连锁在华人聚居的地方随处可见。从月饼,五粮液到老干妈辣酱都买得到。这里有各国美食。中餐有东北菜,湖南菜,上海菜,川菜,粤菜,潮洲菜,台湾小吃,火锅等等,而且是越正宗越火。其它国家的除了泰餐,墨西哥餐,日式寿司等常见的外,还有巴西的,希腊的,中东的,埃塞俄比亚 的,不胜其数。 


结束语:

凡是新来湾区的朋友,当地的老人儿都会告诫,如果有机会买房,要近早买房。因为湾区的房地产势头好的时候如脱缰的野马,不知什么时候才能停下来。


如2012-2013两年间中半岛帕拉阿托涨幅约为50%。在经济不景气时,三藩和硅谷的房地产也因为抗震力强,为不错的投资选择。当2007-09年道琼斯由14000点跌至7000点时,库珀提诺的学区房也只跌了约15%。总之,三藩和湾区(尤其是中半岛及硅谷)是地方好,人多,地少,金多。在这种大环境中,这儿的房能不贵吗?!

 

 

 

 

 


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